310-316 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846375379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
97007846375379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 301 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 886 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 960 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 680 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 329 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 301 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 627 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 573 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 63 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 798 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 761 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 481 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 392 $ Poids 39 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 770 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.