302 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846375646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
97007846375646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 108 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 85 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 601 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 507 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 720 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 344 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 271 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 277 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 505 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 381 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.