32 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 237 m² · constr. 1966 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846375903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
97007846375903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 525 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 636 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 246 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 657 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 967 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 692 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 246 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 617 195 $ Poids 30 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 349 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 947 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 826 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 692 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 205 629 $ Poids 15 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 144 $ Poids 11 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 615 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.