37-39 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 182,3 m² · constr. 1959 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846375959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
97007846375959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 242 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 623 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +7 786 $ | 296 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 118 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 712 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 242 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 938 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 598 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 510 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 943 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 468 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 585 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.