347 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 111,4 m² · constr. 1938 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846376178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
97007846376178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 226 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 211 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 727 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 278 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 397 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 392 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 647 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 93 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 356 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 962 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.