326 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846376231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
97007846376231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 156 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 232 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 456 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 590 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +474 $ | 102 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 762 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 286 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 346 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 927 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 599 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 365 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.