331 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 368,4 m² · constr. 1966 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846376435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
97007846376435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 397 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 482 182 $ Poids 12 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +161 837 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 814 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 948 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 2 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 307 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 726 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 860 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 778 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 244 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 307 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 676 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 680 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 635 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 763 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 758 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.