355 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 75,3 m² · constr. 1953 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846377040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
97007846377040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 416 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 244 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 247 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 20 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 151 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 467 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 95 497 $ Poids 41 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 587 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 219 141 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 956 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 351 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 387, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-09-11 · 226 m · Vendu 268 000 $ (2 974 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 324 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 211 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.