372 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846377247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
97007846377247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 310 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 237 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 705 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 293 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 436 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 637 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 277 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 747 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 439 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.