348 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 269,4 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846377632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
97007846377632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 344 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 993 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 915 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 764 446 $ Poids 20 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 205 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 614 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 493 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 705 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.