355 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 133,4 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846377816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
97007846377816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 109 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 35 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 951 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 396 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 614 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 138 $ Poids 59 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 421 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 302 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 249 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 676 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 457 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.