345 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 212,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846377945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
97007846377945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 309 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 857 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 621 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 342 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 855 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 309 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 169 $ Poids 46 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 697 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 310 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 923 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 619 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 027 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.