389 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 117,4 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846378164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
97007846378164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 382 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 233 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 681 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 287 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 851 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 246 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 430 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 776 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 746 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 404 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.