394-396 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 216,2 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846378499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
97007846378499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 444 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 763 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 631 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 210 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 616 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 916 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 444 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 563 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 804 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 629 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 821 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 315 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 862 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.