390 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 179,2 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846378628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
97007846378628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 424 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 547 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 320 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 801 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 290 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 951 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 497 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 780 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 585 852 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 424 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 523 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 395 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 581 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.