374-376 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846378885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
97007846378885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 387 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 227 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 445 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 751 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 280 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 924 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 339 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.