399 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
586 400 $
Autre · 1 530 $/m² · 383,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846379733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
165371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
97007846379733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 250 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 526 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 144 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 743 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 293 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 779 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 852 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 359 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 712 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 350 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 189 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 316 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 698 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 784 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 643 254 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 770 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 644 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 618 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.