387-393 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846379930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
97007846379930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 229 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 486 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 202 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 217 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 695 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 354 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.