10 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
507 500 $
Autre · 6 591 $/m² · 77 m² · constr. 1991 · terrain 47 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 198,9 m²
Frontage
192 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 191 200 $
Rôle antérieur 3 818 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846380794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 011 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
3 818 300 $
ID provincial
97007846380794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-01-26 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 096 $ Poids 54 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 326 669 $ Poids 48 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 582 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 500 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 701 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 751 $ Poids 39 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 274 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 625 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue McManus, Sept-Îles 2024-08-16 · 755 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 352 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 899 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.