209 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
316 400 $
Autre · 1 141 $/m² · 277,4 m² · constr. 1960 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846382274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
97007846382274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 810 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 902 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 448 206 $ Poids 44 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 829 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −825 $ | 164 229 $ Poids 43 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 671 381 $ Poids 38 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 438 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 615 154 $ Poids 26 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 273 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 587 126 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 588 263 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.