201 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
373 400 $
Autre · 1 519 $/m² · 245,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846382411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
162175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
97007846382411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 512 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 837 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 924 $ Poids 44 % |
| 4 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 925 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 427 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 538 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 691 306 $ Poids 25 % |
| 7 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 803 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 249 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 141 $ Poids 19 % |
| 10 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 556 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 360 $ Poids 13 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 726 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.