214 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
199 200 $
Autre · 1 150 $/m² · 173,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 56 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846382896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
97007846382896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 460 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 402 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 332 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 557 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 500 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +12 977 $ | 294 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 377 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 487 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-06-18 · 303 m · Vendu 382 000 $ (2 281 $/m²) 167,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 414 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 537 $ Poids 50 % |
| 10 | 321-325, avenue Évangeline, Sept-Îles 2025-02-03 · 449 m · Vendu 272 000 $ (1 606 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 343 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Napoléon, Sept-Îles 2025-04-10 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 137 $/m²) 163,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 332 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 532 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.