273 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 102,6 m² · constr. 1953 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 109 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846384091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
97007846384091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 61 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 219 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 281 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −900 $ | 202 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 435 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 504 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 320 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 174 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.