266 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 171,7 m² · constr. 1990 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846384565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
97007846384565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 206 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 529 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 306 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 211 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 247 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 312 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 206 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 886 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 529 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 459 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 608 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.