271 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846384878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
97007846384878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 661 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 304 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 509 330 $ Poids 55 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 279 510 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 619 $ Poids 43 % |
| 11 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 774 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 458 $ Poids 40 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.