298 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 116,8 m² · constr. 1954 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846385031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
97007846385031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 64 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 234 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 248 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 433 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 466 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +949 $ | 102 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 203 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 877 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 289 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 271 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 215 856 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.