285 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 191,8 m² · constr. 1992 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846385482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
97007846385482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 190 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 554 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 321 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 632 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 626 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 190 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 863 $ Poids 56 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 174 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 195 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 381 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 890 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 617 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 564 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 689 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.