290 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 61,8 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846385946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
97007846385946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 457 $ Poids 34 % |
| 2 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 493 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 86 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 258 201 $ Poids 19 % |
| 4 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 584 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 881 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 571 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.