308 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 162 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846386284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
97007846386284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 95 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 166 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 729 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 616 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 100 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 570 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 226 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 514 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 157 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 960 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 642 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 546 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 304 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −629 $ | 76 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.