302 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 221,1 m² · constr. 1951 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846386413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
97007846386413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 207 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 584 $ Poids 71 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 878 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 955 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 836 $ Poids 49 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 207 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 562 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 981 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 209 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 900 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 181 $ Poids 33 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 630 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 628 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 492 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.