298 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846386680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
97007846386680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 224 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 167 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 212 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 211 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 168 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 470 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 316 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 287 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.