331 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846387192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
97007846387192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 260 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 329 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 311 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 404 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 811 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 299 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 630 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 164 100 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.