323-325 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846387320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
97007846387320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 45 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 202 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 251 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 516 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 640 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 275 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 539 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 108 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 477 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 101 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 274 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 251 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.