348 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846387409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
97007846387409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 332 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 231 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 245 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 269 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 813 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 285 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 669 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +949 $ | 101 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 364 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 212 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.