324 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 57,8 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846387794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
97007846387794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 509 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 248 506 $ Poids 29 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 334 $ Poids 14 % |
| 4 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 333 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 747 $ Poids 14 % |
| 5 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 490 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −900 $ | 105 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 216 473 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 188 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.