331 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846387968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
97007846387968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 327 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 344 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 217 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 216 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 172 488 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 537 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 513 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 294 341 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.