372 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846388013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
97007846388013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 424 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 234 979 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 162 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.