385 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846388069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
97007846388069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 429 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 229 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 466 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 764 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 283 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 268 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 937 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.