347-349 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 178,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846388701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
97007846388701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 306 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 557 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 849 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 676 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 295 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 102 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 309 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 306 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 531 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 904 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 596 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 507 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 465 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 520 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 908 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 842 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.