398 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
97007846389137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 535 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 515 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 215 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 768 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 337 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 288 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 171 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 181 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 292 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.