396 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
97007846389266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 501 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 240 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 828 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 381 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 980 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 708 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 415 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 308 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 832 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +474 $ | 105 032 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.