390 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
97007846389394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 487 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 239 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 842 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 278 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 849 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 252 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 298 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 728 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 413 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 813 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.