399 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
731 100 $
Autre · 3 094 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 713 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
97007846389509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 991 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 710 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 476 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 598 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 841 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 790 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 728 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 465 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 290 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 476 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 288 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.