391 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 800 $
Autre · 2 157 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5912
Usage
Vente au détail d’articles de soins personnels et de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
97007846389707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 205 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 334 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 852 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 434 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 114 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-06-23 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 518 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 790 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.