366 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 125,8 m² · constr. 1980 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
97007846389780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 274 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 449 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 909 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 441 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 906 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 788 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 473 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 756 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 115 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 360 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.