379 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846389954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
97007846389954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 493 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 300 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 851 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 315 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 467 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 215 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 409 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 380 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 851 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 341 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.