186 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
732 700 $
Autre · 1 839 $/m² · 398,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 1 193 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846391489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
1 138 300 $
Rôle antérieur
1 193 900 $
ID provincial
97007846391489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 681 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 487 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 518 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 847 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 475 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 586 $ Poids 30 % |
| 6 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 996 219 $ Poids 29 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 905 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 234 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.