156 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 118,9 m² · constr. 1953 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846391992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
97007846391992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 406 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 235 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 72 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 147 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +474 $ | 103 345 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 351 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 390 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 604 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.