196 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 95,4 m² · constr. 2007 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846392222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
97007846392222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 328 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 228 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 287 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 451 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 271 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 158 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 546 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 059 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.