233 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 167,4 m² · constr. 1966 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846394490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
97007846394490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 401 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 430 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 294 519 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 315 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 172 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 557 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 340 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 507 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 823 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 291 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 945 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 374 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 586 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 172 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 564 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 460 972 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.